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在抗震鉴定中，应首先设定现有建筑的后续使用年限，并按照选定的后续使用年限确定相应的抗震鉴定方法和各项鉴定标准。
应根据建筑物的建造年代及设计所依据的规范、结合建筑物使用需求选定现有建筑的后续使用年限，可分为30年、40年、50年三类，分别简称为A类、B类、c类建筑A类建筑 (后续使用年限30年):通常是在执行89版规范前设计建造的房屋，主要包括80年代及以前建造的房屋，还有部分90年代初期仍按74版规范设计建造的房屋。
B类建筑 (后续使用年限40年):通常指执行89版规范设计建造的房屋，主要包括90年代建造的房屋。还有部分200年代初期仍按89版规范设计建造的房屋。90年代初期和80年代技74版规范设计建造的房展。如果条件具备(需要后续使用40年、房紧站构现状良好)时宜纳人B类建筑。C发建筑(后续使用年限50年):通常指执行20版现范以后设计建造的房屋，主抗震鉴定。要包括2000年代建造的房屋。对于C类建筑应完全按照现行设计规范的各明要求进行。
抗震鉴定技术要求
对房屋建筑进行抗震鉴定时,应根据现行《建筑抗震鉴定标准》、结合 相关的设计规范进行房屋抗震鉴定。在对上部建筑结构进行抗震鉴定的同时,还应对建筑所在场地、地基和基础进行抗震鉴定。按结构类型划分,建筑的结构类型较多,现行《建筑抗震鉴定标准》给出了多层砌体房屋、多层及高层钢筋混凝土结构房屋、内框架和底层框架砖房、单层钢筋混凝土柱厂房、单层砖柱厂房、木结构和土石墙房屋等多类房屋建筑的鉴定技术要求,限于篇幅,仅对多层砌体房屋、多层及高层钢筋混凝士结构房屋,还有钢结构房屋几大类的鉴定技术要求进行阐述和说明,其中也包括建筑所在场地、地基和基础的鉴定技术要求。
(一)场地、地基和基础的鉴定技术要求
基础是连接地基和上部结构的承重构件，属于房屋结构的组成部分,其作用是把上部的荷载传递到地基。地基是地下支承基础的土体,属于建筑物所在场地的一部分。场地、地基、基础和上部建筑相连构成一个关联体。地震时的震害主要发生于上部建筑,较少发生于场地和地基基础。但当场地和地基基础处于某种不利状态时,可能发生砂土液化、软威南、滑坡、泥石流、地基失稳、不均匀沉降、基础破坏等对上部建筑抗震不利的震害,并可能导致基础应有:部结构的开裂、倾斜、甚至倒塌破坏。因此,对建筑所在场地、地基和对性进行抗震鉴定。
c.场地的不利地段划分
很据建筑所在场地的地形、地貌和地质条件 ,按现行《建筑抗震设计规范》的规定判
场地划分地质、地形、地貌稳定基岩,坚硬上.开阔、平坦、密实均与的中硬士等不属于有利、不利、危险的地段成公城的山丘.陡坡,陡坎、河岸和边坡的边缘,平面分布上成例、软弱土,液化士,条状凸出的山嘴.高耸孤立的山成带暗埋的塘浜沟谷和半填半挖地基)高含不利地段学性,子,他表存在结构性装健等水量的可塑黄土,地表存在结状态明显的不均匀的士层(含古河道成松的斯层破醉带、其中营斯思带上可能发生地表错位的部位地南,地裂、现石流等及发展斯裂带J危险地段2对于6度和7度区及建造对建筑抗震有评估场地对建筑抗震的影响最有利地段的房屋建筑,可不进行建筑所在场地的抗震鉴定。
相关规定鉴定场地对建筑的影响,对于建造在危险地段的建筑,应结合规划及时更新(迁移):暂时不能更新的,核并进行专门研究、采取应急的安全措施。
对于建造在不利地段的建筑,特别是抗震设防烈度较高时,场地有可能发生震害，应技银行(建筑抗震 设计规范)的规定评估场地的地震稳定性、地基滑移以及地基对建筑抗震的危害。
(二)对于下列建筑,可不进行地基基础的抗震鉴定、直接评定为符合抗震要求:①丁类建筑:
②地基主要受力层范围内不存在软弱土、饱和砂士、饱和粉土或严重不均匀土层的乙类、丙类建筑;
③6度区的各类建筑;
④7度区内、地基基础现状无严重静陷的乙类、丙类建筑。
其中，评定地基基础现状无严重静载缺陷的条件是:基础无腐蚀、松散和剥落，上部结构无不均匀沉降裂缝和倾斜,或虽有
裂缝、倾斜但不严重且无发展趋势。
(三)对于需要对地基基础进行鉴定的建筑,应按以下规定进行鉴定:
存在软弱士、饱和砂和饱和粉土的地基基础，应根据设防烈度、场地类别、建筑民状和基础类型,进行液化、震陷和抗震承载力的两级鉴定。如果第一级鉴定满足要求 ,评定地基符合抗震要求，不再进行第二级鉴定，否则应进行第二级鉴定。
(四)静载下已出现严重缺陷的地基基础,应同时评定其静载下的承载力。
地基基础的第-级鉴定和第二级鉴定应按照现行(建筑抗震鉴定标准》的规定进行。5)同- 结构单元的基础(或桩承台)直为同一类型，底面标高宣相近，否则应议基础圈梁。同一单元存在基础类型不同或基础埋深不同的情况时,地震时地基可能出现是异沉降并对基础及上部建筑产生不利影响，宜估算 地震导致两部分地基的差异沉降,检市基础抵抗差异沉降的能力,并评估上部结构相应部位的构造抵抗差异沉降和附加地震飞用的能力。
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