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威海市危房质量安全检测报告办理机构

• 综合评定原则

  1房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
  2在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。
  3全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：
  3.1 各构件的破损程度；
  3.2 破损构件在整幢房屋中的地位；
  3.3 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例；
  3.4 结构整体周围环境的影响；
  3.5 有损结构的人为因素和危险状况；
  3.6 结构破损后的可修复性；
  

  3.7 破损构件带来的经济损失。



• 地基基础危险构件一般规定
  1.1.1 危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
  1.1.2 单个构件的划分应符合下列规定：
  1 基础
  1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；
  2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；
  3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。
  2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。
  3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。
  4 梁、檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。
  5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。
  6 屋架、桁架等：以一为一构件。
  1.2 地基基础
  1.2.1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
  1.2.2 地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
  1.2.3 当地基部分有下列现象者，应评定为危险状态：
  1 地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；
  2 地基生产不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；
  3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显着影响，且仍有继续滑动迹象。
  1.2.4 当房屋基础有下列现象者，应评定为危险点：
  1 基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；
  2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
  3 基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。 



• 结构安全性鉴定
  根据检测结果,对该建筑各子项进行评定,并以性评级原则进行综合评定。
  1. 1　上部结构的安全性评定
  (1)承载能力:墙体受压承载力不满足规范要求,抗震承载力不满足规范要求,受压承载力及抗震承载力均不足,故该建筑物承载力评定为cu 级。
  (2)裂缝:砌体结构外墙出现明显裂缝,墙体非受力裂缝宽度大3. 2mm小于5. 0mm,但长度较长, 3～4m,对结构整体性有影响,故评定为cu 级。
  (3)构造与连接:该砌体结构连接及砌筑方式正确,但构造柱及圈梁布置不符合国家现行规范标准的要求,故评定为cu 级。
  (4) 位移: 砌体结构墙体大倾斜变形为36mm, 36mm >H /250,故评定为cu 级。综合上述安全性评定结果,上部结构子项安全性评为cu级。
  2. 2　地基基础安全性评定
  根据沉降变形测量、墙体裂缝分布性质分析,综合评定地基基础安全性评定为cu 级。根据以上子项评定结论,并根据《民用建筑性鉴定标准》( GB 50292 - 1999)的有关规定,该建筑的结构安全性不符合鉴定标准要求,显着影响整体承载。主体结构安全性评定为C su级。
  3　正常使用性鉴定
  3. 1　上部结构的正常使用性评定
  (1)非受力裂缝:墙体出现了不同程度的非受力裂缝,墙体大裂缝宽度大于1. 5mm,已影响结构的正常使用,故评定为Cs级。
  (2)风化:卫生间、盥洗室部分墙体受潮严重,墙体返碱,墙体抹灰层局部脱开,地面龟裂普遍存在风化现象,故可评定为Cs级。
  (3) 位移: 砌体结构墙体大倾斜变形为36mm, 36mm >H /550,故可评定为Cs级。综合上述正常使用性评定结果,上部结构子项正常使用性评为Cs级。
  3. 2　地基基础正常使用性鉴定
  根据沉降变形测量,综合评定地基基础正常使用性为Cs级。
  3. 3　正常使用性综合评定
  根据以上子项评定结论,并根据《民用建筑性鉴定标准》( GB 50292 - 1999)的有关规定,西北民族大学办公楼的结构正常使用性不符合鉴定标准的要求,显着影响建筑使用功能。主体结构正常使用性评定为C ss级。
  4　结构抗震性能鉴定
  该结构未设置构造柱、圈梁,抗震构造不满足(GB50011 - 2001)及(GB50023 - 95)的要求。抗震验算时,按7度0. 15g验算仍不满足抗震规范要求。因此,该结构抗震性能不满足国家现行规范标准的要求。
  5　结构适修性鉴定
  该上部结构砌筑用砖及砂浆强度较低,部分墙体受潮、返碱,地面龟裂,墙体受压承载力及抗震承载力不满足规范要求。应对该结构墙体进行加固处理,增强墙体受压及抗震承载力。墙体加固方法多,易于实施,加固后尚能恢复或接近恢复原功能,适修性尚好,上部结构适修性评定为B′r 级;该建筑地基基础虽然稍难加固,但经过有效加固后,尚能恢复或接近恢复原功能,适修性尚好,故地基基础适修性评定为B′r 级。因此,该建筑结构适修性评定为B′r /B r 级。

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